房屋的债权债务纠纷包括哪些？
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房屋的债权债务纠纷，简单来说就是围绕房屋在债权和债务方面产生的矛盾和争议。债权是指在房屋相关事务中，一方有权要求另一方为一定行为或不为一定行为的权利；债务则是指另一方需要履行的相应义务。 常见的房屋债权债务纠纷包括以下几种情况： 首先是房屋买卖合同纠纷。在房屋买卖过程中，买家按约定支付了购房款，而卖家却没有按照合同规定的时间交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题不符合合同约定，这就产生了纠纷。买家有要求卖家交付符合约定房屋的债权，卖家则有按时交付合格房屋的债务。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 其次是房屋抵押纠纷。当房屋所有人将房屋抵押给债权人获取贷款后，如果不能按照约定偿还债务，债权人就有权依法处置抵押的房屋。但在实际操作中，可能会出现抵押手续不规范、抵押房屋价值评估不合理等问题，从而引发债权债务纠纷。《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 还有房屋租赁纠纷。在房屋租赁中，租客不按照合同约定支付租金，或者房东在租赁期间擅自提高租金、提前收回房屋等行为，都会导致债权债务关系的不稳定。根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 另外，房屋建设工程中的债权债务纠纷也较为常见。比如开发商拖欠施工方工程款，施工方就享有要求开发商支付工程款的债权，而开发商则有支付工程款的债务。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》对建设工程价款的结算、支付等问题作出了详细规定。 最后，房屋的物业费、水电费等费用纠纷也属于房屋债权债务纠纷范畴。业主享受了物业服务，就有按照约定支付物业费的义务，如果业主不支付，物业服务企业有权要求其支付。《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
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