房屋拆迁的补偿包括哪些方面有什么规定?

我家的房子要面临拆迁了,我不太清楚拆迁补偿都涵盖哪些方面。想知道按照法律规定,房屋拆迁补偿具体包括哪些内容,这样我心里也有个底,避免在拆迁过程中自己的权益受到损害,所以来问问。
张凯执业律师
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房屋拆迁补偿是在房屋征收过程中,征收方对被征收房屋所有权人给予的经济补偿。这一补偿过程受到相关法律法规的严格规范,目的在于保障被拆迁人的合法权益。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


首先是被征收房屋价值的补偿。这是拆迁补偿的主要部分,它是对被拆迁房屋本身价值的一种补偿。房屋价值的评估是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定的。评估时会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。一般来说,被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


其次是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是针对被拆迁人因搬迁而产生的费用,比如搬家过程中的运输费、人工费等。临时安置补偿则是为了解决被拆迁人在房屋被征收后至搬入新安置房期间的居住问题。如果被拆迁人选择房屋产权调换,在产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被拆迁人支付临时安置费或者提供周转用房。


最后是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这主要是针对那些用于生产经营的房屋。当这类房屋被征收时,会导致经营者停产停业,从而遭受一定的经济损失。补偿的标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


总之,房屋拆迁补偿涉及多个方面,被拆迁人应当了解自己应享有的权益,在拆迁过程中,若对补偿有疑问或认为补偿不合理,可以通过合法途径维护自己的权益。

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