物业不管事是否可以不交物业费？

在探讨物业不管事是否可以不交物业费这个问题时，需要从法律角度全面分析。

首先，物业服务合同是业主和物业之间的重要约定，规定了双方的权利和义务。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条明确规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着业主有按照合同约定交纳物业费的义务，而物业也有按照合同约定提供相应服务的责任。

当物业出现不管事的情况，也就是没有按照合同约定履行服务义务时，业主不能直接简单地选择不交物业费。从法律层面来看，物业违约在先，但业主直接拒交物业费也可能会引发法律纠纷。不过，如果物业的服务存在重大瑕疵，严重影响到业主的正常生活，比如小区长期垃圾堆积如山，导致环境恶劣，或者安保缺失，多次发生盗窃事件等，业主可以通过合法途径维护自己的权益。

业主可以先与物业进行沟通协商，要求物业按照合同约定履行服务义务，并采取措施改进服务质量。如果沟通无效，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业进行交涉。此外，业主还可以向当地的房地产管理部门或者相关的行业协会进行投诉，要求对物业的服务进行监督和管理。

如果物业的违约行为给业主造成了实际损失，业主有权依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，要求物业承担赔偿责任。在某些情况下，业主甚至可以通过法律诉讼的方式，要求解除与物业的服务合同。但在整个过程中，业主不能擅自拒交物业费，否则可能会面临物业的催缴和起诉，最终可能需要承担补交物业费以及支付违约金等法律后果。

总之，物业不管事时，业主不能直接不交物业费，而应该通过合法、合理的途径来解决问题，维护自己的合法权益。