物业不履行义务是否可以不交物业费？

在日常生活中，当物业不履行义务时，业主往往会考虑是否可以不交物业费。从法律层面来看，这需要分情况来判断。

首先，我们要明白物业费的本质。物业费是业主为了享受物业服务而向物业公司支付的费用。而物业服务合同则是业主和物业公司之间权利和义务的约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。

如果物业只是存在轻微的服务瑕疵，比如偶尔垃圾清理不及时、小区个别区域卫生打扫不到位等情况，业主不能以此为由拒绝交物业费。因为物业服务是一个持续、动态的过程，一些小的问题可能是偶然因素导致的，并且不影响整个小区物业服务的基本功能。在这种情况下，业主可以通过与物业公司沟通、向业主委员会反映等方式，要求物业公司改进服务。

然而，如果物业存在严重不履行义务的情况，比如长时间不清理垃圾导致小区环境恶劣、安保措施缺失致使小区多次发生盗窃事件等，严重影响了业主的正常生活，那么业主是可以通过合法途径来维护自己的权益的。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，向业主委员会反映，要求物业公司整改。如果物业公司拒不整改，业主可以通过诉讼的方式，要求物业公司承担违约责任，并在合理范围内减免物业费。

总之，物业不履行义务时，业主不能随意不交物业费，而应该根据具体情况，通过合法、合理的途径来解决问题。