房屋征收评估存在哪些风险，被征收人该如何应对？
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在房屋征收过程中，评估是确定被征收房屋价值的重要环节，它直接关系到被征收人的切身利益。不过，这其中也存在着一些风险。下面我们来详细了解一下这些风险以及被征收人的应对办法。 首先，了解一下可能存在的风险。第一个常见风险是评估机构选择不公正。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。但在实际操作中，有时候可能会出现征收方主导评估机构选择的情况，这可能导致评估机构偏向征收方，不能公正地进行评估。第二个风险是评估方法不合理。房屋的评估方法有多种，如市场比较法、收益法、成本法等。不同的评估方法得出的结果可能差异较大。如果评估机构没有根据房屋的实际情况选择合适的评估方法，就可能使评估结果不能真实反映房屋的价值。另外，评估人员的专业水平和职业道德也会影响评估结果。如果评估人员业务不熟练或者存在违规操作，可能会导致评估结果不准确。 接下来，看看被征收人该如何应对这些风险。对于评估机构的选择，被征收人一定要积极参与。按照法律规定，被征收人有权利协商选定评估机构。如果协商不成，要通过合法的多数决定、随机选定等方式来确定，确保评估机构的独立性和公正性。在评估过程中，被征收人要了解评估方法。可以要求评估机构说明采用的评估方法及其合理性，如果发现评估方法不适合自己的房屋情况，要及时提出异议。同时，被征收人有权要求评估机构提供评估报告，并仔细审查报告内容。如果对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收人可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。此外，被征收人要注意收集和保存与房屋相关的证据，如房屋的产权证书、装修发票、周边类似房屋的交易价格等，这些证据可以在评估出现问题时为自己争取合理的补偿提供支持。总之，被征收人要积极维护自己的合法权益，在房屋征收评估过程中保持警惕，遇到问题及时采取措施解决。
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