拆迁房过户税费如何计算？
我家有套拆迁房现在要过户，不知道过户税费是怎么算的。也不清楚和普通房子过户税费计算是不是一样。我想了解下具体的计算方式，以及有哪些需要注意的地方，免得在过户时出问题。
张凯执业律师
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拆迁房过户税费的计算需要分不同的税种来看。
首先是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果拆迁房过户后是家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
其次是个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。若该拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有满五年，可免征个人所得税；否则，按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。
还有增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。如果拆迁房房产证满2年，免征增值税；未满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
此外，还可能涉及印花税等小税种。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。不过，个人销售或购买住房暂免征收印花税。总之，拆迁房过户税费的计算要综合多方面因素，且各地在政策执行上可能存在一定差异，建议过户时向当地税务部门详细咨询。