回迁房过户费用如何计算？
我家有套回迁房，现在打算过户给我，想了解下这个过户费用是怎么算的。不知道具体有哪些费用项目 ，每个项目的计算标准是怎样的，担心会有一些隐藏费用。希望能有专业人士给我详细讲讲。
张凯执业律师
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回迁房过户费用的计算涉及多个方面，下面为您详细介绍。
首先是契税，这是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》规定，若您是购买首套住房，面积在90平方米及以下的，契税按照1%的税率征收；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。要是购买的是第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。而购买三套及以上住房的话，通常契税税率为3%。
其次是个人所得税，如果回迁房的房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，那么可以免征个人所得税。若不符合这两个条件，就需要缴纳个人所得税，一般是按照房屋交易盈利部分的20%或者房屋总价的1%来征收。
然后是增值税，根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间通常以房产证登记时间或契税完税凭证时间为准。
此外，还有一些其他费用，比如交易手续费，一般是按照房屋面积来计算，每平方米大概几元钱；登记费，通常是几十元；房屋评估费，一般是评估价的一定比例，如0.5%左右。具体的费用标准可能因地区不同而有所差异，建议您在办理过户手续前，咨询当地的房产管理部门或税务部门，以获取准确的信息。