回迁房过户费用如何计算?
我家有套回迁房,现在打算过户给我,想了解下这个过户费用是怎么算的。不知道具体有哪些费用项目,每个项目的计算标准是怎样的,担心会有一些隐藏费用。希望能有专业人士给我详细讲讲。
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回迁房过户费用的计算涉及多个方面,下面为您详细介绍。 首先是契税,这是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》规定,若您是购买首套住房,面积在90平方米及以下的,契税按照1%的税率征收;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。要是购买的是第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。而购买三套及以上住房的话,通常契税税率为3%。 其次是个人所得税,如果回迁房的房产证满五年且是卖方家庭唯一住房,那么可以免征个人所得税。若不符合这两个条件,就需要缴纳个人所得税,一般是按照房屋交易盈利部分的20%或者房屋总价的1%来征收。 然后是增值税,根据相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间通常以房产证登记时间或契税完税凭证时间为准。 此外,还有一些其他费用,比如交易手续费,一般是按照房屋面积来计算,每平方米大概几元钱;登记费,通常是几十元;房屋评估费,一般是评估价的一定比例,如0.5%左右。具体的费用标准可能因地区不同而有所差异,建议您在办理过户手续前,咨询当地的房产管理部门或税务部门,以获取准确的信息。

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