question-icon 回迁房买卖过户需要交多少税费?

我有套回迁房打算卖掉,听说买卖过户要交税费,但不清楚具体要交多少。我想知道这些税费是怎么计算的,有没有什么优惠政策,希望懂行的能给我讲讲。
展开 view-more
  • #回迁房税费
answer-icon 共1位律师解答

回迁房买卖过户涉及到的税费主要有以下几种: 首先是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 其次是增值税。如果回迁房的卖方持有房屋不满2年对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 再者是个人所得税。如果回迁房转让时,卖方能够提供房屋原值凭证的,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。若不能提供房屋原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。不过,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 此外,还可能涉及到印花税等小额税费。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在回迁房买卖过户中,按产权转移书据所载金额的万分之五贴花。但从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系