回迁房都需要缴纳什么税？

回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房交易或办理手续时涉及的税主要有以下几种：

首先是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。如果是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征契税。所以回迁房在符合条件的情况下，契税方面可能有一定优惠。

其次是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》，在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人。对于回迁房的印花税，一般是按照房屋价款的万分之五缴纳。不过，如果是个人销售或购买住房，是免征印花税的。

还有土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。通常情况下，居民个人转让住房暂免征收土地增值税。如果回迁房符合普通住房标准，在转让时一般也不用缴纳土地增值税。

最后是个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。如果回迁房的原房主转让回迁房取得所得，需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。但如果是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。