房屋质量保证期规定有哪些?
我买了套新房,住了没多久发现房屋有些小问题,比如墙面有点裂缝。我想知道开发商对房屋质量的保证期是怎么规定的,在这个期限内我能要求开发商负责维修吗?不同部分的保证期一样吗?
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房屋质量保证期,也被叫做房屋质量保修期,指的是房地产开发企业对所售商品房承担质量保修责任的期限。在这个期限内,如果房屋出现质量问题,开发商要按照规定负责维修。 根据《建设工程质量管理条例》第四十条,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限如下: 1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这意味着,像房屋的地基、主体结构这些关键部分,只要设计合理,在使用年限内出现质量问题,开发商都要负责。比如,一栋设计使用年限为50年的住宅,在这50年内,地基或主体结构出现问题,开发商就得承担责任。 2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。如果在交房后的5年内,发现屋顶漏水、卫生间渗水或者外墙渗漏等情况,开发商需要免费维修。 3. 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。在这两个周期内,如果供热或供冷系统不能正常工作,开发商要进行维修。 4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。像家里的电线、水管出现问题,或者装修部分出现质量瑕疵,在2年内都可以找开发商解决。 此外,《商品房销售管理办法》第三十三条也规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 购房者在购买房屋时,一定要仔细查看购房合同中关于房屋质量保证期的条款,明确双方的权利和义务。如果在保修期内遇到质量问题,要及时与开发商沟通,要求其履行维修义务。若开发商拒绝,购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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