房屋质量保证期规定有哪些？

房屋质量保证期，也被叫做房屋质量保修期，指的是房地产开发企业对所售商品房承担质量保修责任的期限。在这个期限内，如果房屋出现质量问题，开发商要按照规定负责维修。

根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限如下：

1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。这意味着，像房屋的地基、主体结构这些关键部分，只要设计合理，在使用年限内出现质量问题，开发商都要负责。比如，一栋设计使用年限为50年的住宅，在这50年内，地基或主体结构出现问题，开发商就得承担责任。

2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。如果在交房后的5年内，发现屋顶漏水、卫生间渗水或者外墙渗漏等情况，开发商需要免费维修。

3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。在这两个周期内，如果供热或供冷系统不能正常工作，开发商要进行维修。

4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。像家里的电线、水管出现问题，或者装修部分出现质量瑕疵，在2年内都可以找开发商解决。

此外，《商品房销售管理办法》第三十三条也规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

购房者在购买房屋时，一定要仔细查看购房合同中关于房屋质量保证期的条款，明确双方的权利和义务。如果在保修期内遇到质量问题，要及时与开发商沟通，要求其履行维修义务。若开发商拒绝，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。