question-icon 房屋租赁业营改增的时间是如何规定的?

我是做房屋租赁生意的,最近听说有营改增这个事儿,但是不太清楚具体时间规定。我想知道从什么时候开始房屋租赁业实行营改增,这对我的生意有很大影响,希望能了解详细的时间规定。
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  • #房屋租赁营改增
answer-icon 共1位律师解答

在了解房屋租赁业营改增时间规定之前,先给您解释一下“营改增”。“营改增”就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营业税是对营业额全额征税,而增值税是对增值部分征税,简单来说,就是避免了重复征税,能让税收更加合理。 2016年3月23日,财政部、国家税务总局发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号),明确自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。房屋租赁业属于房地产业的范畴,所以从2016年5月1日起,房屋租赁业正式实施营改增。 对于一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;而出租其2016年5月1日后取得的不动产,则应适用一般计税方法,按照11%(2018年5月1日起调整为10%,2019年4月1日起调整为9%)的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 这些时间节点和计税方法的规定,是依据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》以及后续相关的政策调整文件。了解这些规定,有助于房屋租赁业的从业者准确计算和缴纳税款,避免税务风险。同时,在实际操作中,如果遇到复杂的税务问题,建议及时咨询当地的税务机关或者专业的税务顾问。

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