住房改出租房需要办理哪些手续？
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将住房改成出租房，涉及到一系列手续和法律规定，下面为您详细介绍。 首先，住房改出租房，房屋的结构和用途变更通常需要经过相关部门的批准。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。虽然将住房改出租房不一定属于大规模的工程建设，但如果涉及到对房屋结构的改造，比如将一个大房间隔成多个小房间等，就很可能需要申请建设工程规划许可证。未经许可擅自改变房屋结构和用途，可能会面临责令限期改正、罚款等处罚。 其次，要确保房屋符合安全、消防等方面的要求。依据《中华人民共和国消防法》的相关规定，出租的房屋应当符合消防安全标准。对于一些用于出租的群租房等，如果居住人数较多，就需要配备必要的消防设施和疏散通道等。否则，可能会被消防部门责令改正，并处以罚款等处罚。 再者，还需要到当地的房地产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。办理房屋租赁登记备案需要提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明等文件。进行房屋租赁登记备案，有利于保障租赁双方的合法权益，同时也便于政府部门对房屋租赁市场进行管理。 另外，如果出租房屋用于商业经营等特殊用途，还可能需要办理其他相关的许可证或手续。比如，若将房屋出租给餐饮企业，可能需要配合租户办理食品经营许可证等相关证件所需的场地证明等手续。总之，将住房改出租房时，一定要按照相关法律法规的要求办理手续，避免不必要的法律风险。
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