中介如何签订房屋租赁合同？
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中介在签订房屋租赁合同的时候，要按照规范的流程，注意多个方面以保障合同合法有效，维护各方权益。 首先，在签订合同前，中介要对租赁双方的身份和房屋情况进行审核。对于出租人，要查看其身份证明、房屋产权证明或者有权出租房屋的相关文件，确保出租人有权出租该房屋。对于承租人，要查看其身份证明，确认其身份真实有效。这一步骤非常关键，《中华人民共和国民法典》规定，签订合同的主体应当具有相应的民事行为能力和权利能力。只有确保双方身份和资格无误，合同才具有法律效力。 其次，要协助租赁双方协商合同条款。合同条款应包括房屋的基本信息，如地址、面积、用途等；租赁期限，明确起始和结束日期；租金及支付方式，是按月、季度还是年支付，支付的具体时间和方式；房屋的使用要求和维修责任，规定承租人对房屋的使用方式以及出现损坏时的维修责任归属；违约责任，明确双方在违反合同约定时应承担的责任。在协商过程中，中介要客观公正，如实向双方介绍情况，不得隐瞒或欺骗。 然后，起草和签订合同。中介可以根据协商好的条款起草合同，合同应采用书面形式，以避免日后产生纠纷时无据可查。合同签订时，要确保租赁双方亲自签字或盖章，并注明签订日期。如果有代理人代为签订，要查看代理人的授权委托书。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以合同条款要全面、明确，避免模糊不清导致的纠纷。 最后，合同签订后，中介要将合同原件交给租赁双方各一份，并妥善保存自己的留存件。同时，要提醒租赁双方按照合同约定履行各自的义务，如承租人按时支付租金，出租人按时交付房屋等。如果在租赁过程中出现问题，中介有义务协助双方解决。如果因中介的过错导致合同无效或给一方造成损失的，中介要承担相应的赔偿责任。
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