商品房买卖如何收费？
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在商品房买卖过程中，涉及的收费项目众多，下面为您详细介绍。 首先是买房人需要承担的费用。 契税是必须缴纳的一项费用。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策。 印花税也是一项费用，但征收标准较低。按照房屋总价的0.05%征收。不过，个人销售或购买住房暂免征收印花税。 房屋维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。各地的收取标准有所不同，一般是按照购房款的2%-3%向售房单位交纳。 还有一些杂费，如交易手续费，一般为每平方米3元；产权登记费，住宅一般为每件80元；证照印花税，每本5元。 对于卖房人而言，也有相关费用。 增值税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 个人所得税，如果能够提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的标准缴纳；不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%缴纳。不过，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。 土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 交易手续费和买房人一样，也是每平方米3元。 总之，商品房买卖的收费项目和标准受到多种因素影响，在进行交易前，建议详细咨询当地的税务部门、房产管理部门等，以明确具体的收费情况。
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