夫妻离婚时房子怎么判？

在夫妻离婚时，房子的判决是一个复杂的问题，会受到多种因素的影响。下面为您详细介绍不同情形下房子的判决方式。

首先，我们要区分房子是婚前购买还是婚后购买。如果是一方在婚前全款购买的房子，并且产权登记在自己名下，那么这套房子通常被认定为该方的个人财产，离婚时不参与分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，男方在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上也只有他自己的名字，离婚时女方一般不能要求分割这套房子。

若房子是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。

如果房子是婚后购买的，不管是登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，婚后夫妻双方共同出资购买了一套房子，离婚时双方可以先协商房子归谁，协商不成的，法院会综合各种因素进行判决。

此外，如果房子是一方父母出资购买的，情况又有所不同。若一方父母在婚后全额出资为子女购买房子，产权登记在自己子女名下，根据相关司法解释，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，夫妻离婚时房子的判决要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素。在处理房产分割问题时，建议先与对方进行协商，尽量达成一致意见。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。