拆迁面积是怎么计算的?
我家房子要拆迁了,但是我不知道拆迁面积该怎么算。房子有不同的结构和用途,还有院子、阳台这些地方,都不知道算不算在拆迁面积里。我就想弄清楚到底是按照什么标准来计算拆迁面积的,有没有懂的朋友给解答一下?
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拆迁面积的计算是一个在房屋拆迁过程中非常关键的问题,它关系到被拆迁人的切身利益。下面为您详细介绍几种常见的计算方式。 首先是对于一般住宅房屋,通常按照房屋产权证上登记的建筑面积来计算。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和,包括使用面积、辅助面积和结构面积。《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽然没有直接规定面积计算方式,但明确了对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。而房屋的市场价格很大程度上与建筑面积相关。 对于没有产权登记的房屋,比如自建房屋等,一般会由专业的房地产评估机构根据房屋的实际状况进行测量评估。评估机构会依据相关测量规范,实地测量房屋的长、宽等尺寸,计算出房屋的面积。同时,还会考虑房屋的成新度、建筑结构等因素,综合确定房屋的价值。 如果房屋存在扩建、改建等情况,要区分合法与非法部分。合法扩建、改建且经过相关部门审批的部分,会纳入拆迁面积计算;而未经审批的非法部分,通常不会计算在拆迁面积内。 此外,对于一些特殊建筑,如地下室、阁楼等,其面积计算有特殊规定。一般来说,层高达到一定标准(如2.2米以上)的地下室和阁楼会计算全面积,层高在一定范围(如1.2米 - 2.2米)的计算一半面积,层高低于1.2米的通常不计算面积。具体标准可能因地区而异。 总之,拆迁面积的计算要依据产权登记、实际测量、合法性等多方面因素综合确定。如果您对拆迁面积计算有异议,可以向拆迁部门咨询,或者要求重新评估。

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