拆迁房子评估价是怎么算的？

在我国，拆迁房子评估价的计算是一个较为复杂且严谨的过程，它有着明确的法律规定和相关标准。以下将为你详细介绍。

首先，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就意味着，拆迁房子评估价要参考类似房地产的市场价格。

房地产价格评估机构在评估时，会综合考虑多种因素。其中，房屋的区位是一个重要因素。比如说，位于城市中心繁华地段的房子，其价值通常会比偏远地区的房子高。因为繁华地段交通便利、配套设施完善，这些因素都会提升房子的价值。

房屋的用途也会影响评估价。如果是商业用房，由于其能够产生商业收益，通常评估价会比住宅用房高。例如，临街的商铺，其商业价值明显高于普通住宅。

房屋的建筑面积也是关键因素之一。一般来说，建筑面积越大，评估价相对越高。不过，这里的建筑面积是指经过合法测量和认定的面积。

除了以上因素，房屋的建筑结构、新旧程度等也会对评估价产生影响。例如，新建的钢筋混凝土结构的房子，可能会比老旧的砖混结构房子评估价高。

在整个评估过程中，房地产价格评估机构会遵循科学、公正、公平的原则进行评估。被拆迁人如果对评估结果有异议，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

总之，拆迁房子评估价的计算是一个综合考量多种因素的过程，并且有严格的法律程序保障被拆迁人的合法权益。