房屋重置成新价是如何计算的？

房屋重置成新价是指在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用等条件下，重新建造与被拆迁房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用，再结合被拆迁房屋的成新程度得出的价格。它对于房屋拆迁补偿等情况有着重要意义。

从计算方法上来说，通常有两种常见方式。一种是分部分项法，这就像是搭积木一样，把房屋拆分成各个部分，比如基础、墙体、屋顶等。分别计算每个部分在当前条件下的重置成本，再根据其成新率确定各部分的价值，最后把各部分的价值相加，就得到了房屋重置成新价。比如一个房屋的基础部分，当前重建成本是10万元，成新率是80%，那么这部分的价值就是8万元。

另一种是指数调整法，它依据当地公布的造价指数来进行计算。相关部门会定期公布不同类型房屋的造价指数，根据这个指数对房屋的原始造价进行调整。比如原来建造房屋花了50万元，根据现在的造价指数调整系数是1.2，那么重置成本就是60万元，再结合成新率就能算出重置成新价。

在法律依据方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而房屋重置成新价是评估被征收房屋价值的重要组成部分。

此外，《房地产估价规范》也对房屋价值评估包括重置成新价的计算做出了规范要求，确保评估过程科学、公正、合理。房地产价格评估机构在进行评估时，会遵循这些规范，考虑房屋的实际情况、市场因素等多方面内容来计算房屋重置成新价。这样才能保障被拆迁人的合法权益，使补偿价格公平合理。