公积金逐月还贷是怎么扣款的?

我办理了公积金逐月还贷业务,但不太清楚具体是怎么扣款的。是直接从公积金账户里扣除足额的月供吗?还是有其他的规则?比如扣款时间、扣款顺序这些我都不太明白,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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公积金逐月还贷是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金,划转到住房公积金贷款受托银行提供的扣款还贷个人银行账户中,用于抵偿借款人上月归还的住房公积金贷款本息。


扣款方式主要有两种,一种是按年冲抵本金,另一种是按月冲抵本息。按年冲抵本金,通常是每年固定时间,一次性将公积金账户余额冲抵贷款本金,之后重新计算每月还款额。按月冲抵本息,则是每月从公积金账户中扣除当月应还的贷款本息。


根据《住房公积金管理条例》规定,职工有偿还购房贷款本息的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。公积金逐月还贷扣款时,一般会优先从主贷人的公积金账户中扣除,如果主贷人公积金账户余额不足,再从共同借款人的公积金账户中扣除,若公积金账户余额都不够,就会从还款银行卡中扣除剩余部分。


关于扣款时间,不同地区的公积金管理中心规定有所不同。有的地区是在每月固定日期进行扣款,比如每月5号或20号等;有的地区则是根据贷款发放日来确定扣款时间,比如贷款是15号发放的,就会在每月15号左右进行扣款。因此,建议你向当地的公积金管理中心咨询具体的扣款时间和规则。

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