征地拆迁补偿款是如何分配给个人的?

家里的地面临征收,涉及到拆迁补偿款分配的问题,不太清楚具体怎么分给个人。想了解是按什么标准、依据什么规则来分配,担心自己的权益得不到保障,所以想问问这征地拆迁补偿款到底是怎么分配给个人的。
张凯执业律师
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征地拆迁补偿款分配给个人的方式较为复杂,涉及多个方面。首先,得看土地的性质和归属。


如果是农村集体土地被征收,土地承包经营权人是重要的分配对象。拥有土地承包经营权的农户,其承包经营的土地被征收,土地补偿款应主要分配给承包经营权人。这是因为他们对土地进行了经营和投入 。比如,某农户承包村里的土地种植农作物,土地被征收时,他就有权获得相应土地补偿款,具体份额可根据承包土地的面积、承包期限等因素合理确定。《中华人民共和国民法典》第三百二十七条对此也有相关规定。


集体经济组织成员在一些情况下也会参与分配。在农村集体土地征收中,除了承包经营权人外,其他集体经济组织成员如果对土地享有一定权益,如宅基地使用权等,也能根据相关规定分得相应补偿款。例如,村民老张虽然没有土地承包经营权,但他在村里有合法的宅基地及房屋,拆迁时就能获得相应补偿。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定,农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费,征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。


地上附着物及青苗的所有者,有权获得对其附着物和青苗的补偿。比如土地上的房屋、树木等附着物,以及青苗,其所有者能得到相应补偿,补偿款根据附着物和青苗的实际价值计算和支付。《土地管理法实施条例》第三十二条规定,地上附着物和青苗等的补偿费用,归其所有权人所有。


此外,如果涉及到安置问题,如提供就业安置、住房安置等,相关安置对象也可从土地补偿款中获得相应的安置费用。


如果是国有土地上房屋拆迁,私房动迁补偿分配方面,产权房动迁依据动迁政策,按人口补偿安置,户口在内的一般均享有份额;按照房屋面积补偿安置,产权人享有房屋的补偿安置利益 。宅基地动迁安置补偿包括对土地和房屋的补偿安置,根据宅基地使用权的归属以及房屋申请翻建、重建的情况分配利益。公租房动迁安置补偿利益,承租人、同住人之间,一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。


总之,具体的分配方式和比例,通常由当地的法律法规、征地补偿安置方案以及集体经济组织的内部规定等来确定。在分配过程中,应确保公平、合理,保障各方的合法权益。

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