房产在离婚时怎么判？

在离婚案件中，房产的判决是一个复杂且关键的问题，需要综合多方面因素来考量。首先，我们要明确不同类型房产的判定依据。

如果是一方婚前购买且付清全部房款并取得房产证的房产，根据《中华人民共和国民法典》规定，这属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。简单来说，就是谁在结婚前买的房子，并且已经把钱都付完拿到房产证了，那这个房子就只属于买房的那个人，离婚的时候另一方不能来分这个房子。

若是一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，这种情况下，该房屋为一方个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。但参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。比如一方婚前贷款买了房，婚后两人一起还贷款，离婚时房子还是归买房的一方，但一起还贷款的另一方可以要求对方把自己还的那部分钱还回来。

对于夫妻婚后购买的房产，一般情况下应认定为夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。不过，如果双方对房产的归属有书面约定，那么就按照约定来处理。比如夫妻两人婚后一起买了房子，但是写了一个书面协议说房子归其中一方所有，那离婚的时候就按照这个协议来。

此外，若房产是由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说，如果双方父母都出钱给小两口买了房子，写在一方名下，那一般就按照双方父母出钱的比例来分这个房子，除非有另外的约定。