question-icon 第二套房是如何定义的?

我打算再买一套房,但是不清楚现在对于第二套房是怎么定义的。我之前贷款买过一套房,后来卖掉了,现在名下没房,这次再买房算二套房吗?我想知道二套房的具体判定标准是怎样的。
展开 view-more
  • #二套房定义
answer-icon 共1位律师解答

第二套房,通俗来讲,就是一个家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下拥有的第二套房产。在实际的房产交易和信贷政策中,对于第二套房的定义有着明确且细致的规定。 首先,从央行等部门发布的政策来看,对于二套房的认定,遵循“认房又认贷”的原则。“认房”指的是在房屋产权登记系统中,如果借款人名下已经有一套住房,那么再买房就会被认定为二套房。比如,张三名下已经有一套登记在自己名下的房产,当他再去购买新的房产时,这套新房产就属于二套房。 “认贷”则是指在银行的信贷系统里,如果借款人有过住房贷款的记录,无论这套房子是否已经出售,再次申请房贷时,也会被认定为二套房。例如李四曾经贷款买过一套房,后来把房子卖掉了,虽然他现在名下没有房产,但因为有过房贷记录,当他再次申请房贷买房时,新买的房子依然会被算作二套房。 不过,不同地区可能会根据当地的房地产市场情况,对二套房的认定标准进行一定的调整。比如有些地方可能会采用“认房不认贷”或者“认贷不认房”的政策。“认房不认贷”就是只看借款人名下的房产数量,不考虑其是否有过房贷记录;“认贷不认房”则相反,只看房贷记录,不考虑名下实际的房产情况。 此外,在一些特殊情况下,对于二套房的认定也有不同的处理方式。比如夫妻离异后买房,如果在婚姻存续期间,夫妻双方共同贷款买过房,离异后,无论哪一方再次申请房贷买房,通常也会被认定为二套房。 总之,第二套房的定义主要依据“认房又认贷”的原则,但不同地区的政策会有所差异,在买房前,一定要详细了解当地的具体规定,以免在购房过程中出现不必要的麻烦。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系