商品房不营业是否需要每年交税？

在探讨商品房不营业是否需要每年交税这个问题时，我们需要先明确相关的法律规定以及不同税种的适用情况。

首先，对于房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。如果该商品房是个人所有非营业用的房产，那么是免征房产税的。这里所说的“非营业用”，简单理解就是不用于生产经营活动，比如不用于开公司、商铺等盈利性活动。所以，从房产税的角度来看，闲置不营业的商品房一般不需要缴纳。

其次，土地使用税。依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。也就是说，只要使用了城镇土地，原则上就需要缴纳土地使用税。不过，如果该商品房所在的土地性质等符合一些免税政策，比如是政策性住房用地等，可能会有相应的减免。但一般情况下的商品房，即便不营业，其土地使用税还是可能需要缴纳的。

另外，还有一些其他可能涉及的费用或税费。例如，小区的公共维修基金等，虽然这不属于严格意义上的税，但也是与房产相关的费用，一般在购房时就已经缴纳。

综上所述，商品房不营业是否每年交税不能一概而论。房产税方面，个人非营业用房产通常无需缴纳；而土地使用税等则要根据具体情况判断是否需要缴纳。建议你可以向当地的税务部门咨询，以获取更准确和详细的信息。