公寓每年都要交税吗？
我买了套公寓，朋友说公寓每年都要交税。但我不太确定，也不知道有没有相关法律规定。想问问懂行的，公寓是不是真的每年都要交税呀？具体要交哪些税呢？
张凯执业律师
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在我国，公寓是否每年都要交税需要分情况来看。首先，我们要明确几个和公寓交税相关的概念。房产税是对房产所有者征收的一种财产税，它是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税。
如果公寓是自住，目前对于个人所有非营业用的房产，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条规定，是免征房产税的。也就是说，自己居住的公寓，通常情况下不用缴纳房产税。不过土地使用税方面，只要使用了城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地，就可能需要缴纳，当然具体的免税情况要根据当地政策来判断。
如果公寓用于出租，那么就会涉及到多种税。按照相关规定，对于出租房屋取得的租金收入，需要缴纳房产税，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12% 。同时，还可能涉及增值税及其附加税、个人所得税等。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人所得税方面，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
如果公寓用于经营，那毫无疑问是要交税的。企业或个人将公寓用于商业经营，需要按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为1.2%。并且也需要缴纳土地使用税等其他 相关税费。