公寓是否需要交维修基金？
我买了套公寓，最近开发商说要交维修基金。我不太清楚公寓这种房产类型是不是 和普通住宅一样，必须要交维修基金。我担心交了冤枉钱，又怕不交的话会有麻烦，所以想问问公寓到底需不需要交维修基金呢？
张凯执业律师
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公寓是否需要交维修基金，要分情况来看。首先，我们来了解一下维修基金是什么。维修基金，也叫住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。简单来说，就是为了以后小区里公共部分坏了需要修理或者更新时用的钱。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这里提到了非住宅，公寓就属于非住宅的一种。所以从法律规定的层面来看，如果公寓具备共用部位、共用设施设备，原则上是需要交维修基金的。
不过，不同地区对于公寓交维修基金的规定可能存在差异。有些地方明确要求公寓业主必须交维修基金，以保障公寓公共区域和设施的后续维修和改造。而在另一些地方，可能因为当地政策或者公寓的具体性质等原因，对于公寓交维修基金的规定没有那么严格，甚至可能不需要交。
所以，如果您购买的公寓有共用部位和共用设施设备，像电梯、走廊、消防设施等，一般是需要交维修基金的。但具体是否要交，交多少，建议您咨询当地的房地产管理部门或者住房保障部门，他们可以根据当地的政策和您公寓的实际情况，给您一个准确的答复。