买房担保多长时间可以解除？
我之前给朋友买 房做了担保，现在想解除这个担保，但是不知道买房担保的解除时间是怎么规定的。我也不清楚是要等朋友还清贷款就自动解除，还是有其他的规定时间。我很担心一直担着这个责任，想了解下具体要多久能解除担保。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在法律层面，买房担保的解除时间需要依据不同的情形来确定。
首先是约定解除的情况。根据《中华人民共和国民法典》规定，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。如果在签订担保合同时，保证人与债权人就担保期限作出了明确的约定，那么就按照这个约定的时间来确定担保的解除时间。例如，双方约定担保期限为 5 年，那么在这 5 年期限届满，且债务人没有违约等需要保证人承担责任的情况下，担保就可以解除。
其次是法定解除的情况。要是保证合同中没有约定担保期限或者约定不明确的，依据《民法典》第六百九十二条规定，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。也就是说，从主债务履行期结束开始计算，经过六个月，如果债权人没有在这段时间内要求保证人承担保证责任，那么保证人就不再承担保证责任，担保也就相应解除。比如，主债务还款期限截止到 2025 年 1 月 1 日，若债权人在 2025 年 7 月 1 日前没有向保证人主张责任，担保就解除。
另外，如果债务人提前还清了债务，担保责任通常也会随之解除。因为担保的目的是保障债权人的债权实现，当债权已经得到完全清偿，担保的意义也就不存在了。
总之，买房担保的解除时间，要综合担保合同的约定、法律规定以及债务的履行情况等来判断。