违建多久后就不能拆除了?

我家附近有一处建筑,感觉像是违建,但一直没被拆。我想知道,是不是违建存在一定时间后就不能拆除了?如果是,这个时间是多久呢?我想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨违建多久后不能拆除这个问题之前,我们首先要明白什么是违建。违建指的是违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规,未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。



对于违建的认定和处理,有不同的情况。从行政处罚的角度来看,依据《中华人民共和国行政处罚法》第三十六条规定,违法行为在二年内未被发现的,不再给予行政处罚;涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的,上述期限延长至五年。法律另有规定的除外。这意味着,如果违建行为在两年内(特定情况五年内)未被行政机关发现,原则上不再给予行政处罚。然而,这并不等同于违建就不能拆除了。因为拆除违建并不完全等同于行政处罚。



从城乡规划的角度,《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这里并没有对违建的时间作出限制。也就是说,不管违建存在了多久,只要它违反了城乡规划,影响了规划的实施,并且无法采取改正措施消除影响,就应当被拆除。



另外,一些违建虽然存在时间较长,但可能会因为公共利益的需要而被拆除。例如,城市进行重大基础设施建设、旧城改造等,即使违建存在多年,为了公共利益也可能会被拆除。所以,违建并不会因为存在时间长就获得合法地位,只要不符合规划等相关要求,随时都可能面临拆除。

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