路边的房子被强拆了是否违法?征地补偿评估规定是怎样的?

我家在路边有套房子,最近突然面临强拆,心里特别慌,完全不知道这到底合不合法。而且也想了解下要是涉及征地,相关的补偿评估规定是怎样的,想弄清楚自己能得到怎样合理的补偿,希望有人能给讲讲。
张凯执业律师
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首先来说路边房子强拆是否违法的问题。强拆分为强制拆除违法建筑和政府对被征收房屋的强制拆除。按照法律规定,符合条件和程序的强拆不违法。


《民法典》第二百四十三条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体土地要依法足额支付土地补偿费等费用,征收单位、个人房屋等也要依法给予拆迁补偿,保障被征收人合法权益。并且在国有土地上房屋征收领域,行政强拆已经废除,需要强拆的,只能向人民法院申请司法强拆。


具体来说,对于违法建筑物、构筑物和设施,县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆;对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府,经人民法院裁定准予后可以组织强拆;依据《行政强制法》第三十四条,行政机关依法作出行政决定后,当事人在期限内不履行义务的,具有行政强制执行权的行政机关可依法强制执行;对于一些特定情况,如违法建筑、非法占用土地上的建筑等经过司法诉讼产生法律效力裁判文书的,有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。除了这些机关,其他单位和个人都无权实施房屋强拆。所以,如果没有经过上述合法程序就强拆路边房子,那就是违法的。


再讲讲征地补偿评估规定。征地补偿评估一般会根据土地的类型、土地的年产值以及土地供求关系等来综合进行评估。比如不同类型的土地,像耕地、林地、建设用地等,其价值不同,评估时会有不同考量。土地年产值也是重要因素,这能反映土地的产出能力,进而影响补偿数额。土地供求关系也会对评估有影响,如果当地土地资源紧张,需求大,补偿可能相对高些。


相关概念:

司法强拆:指在房屋征收过程中,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行的拆迁行为。

行政强拆:是指行政机关在没有经过司法程序的情况下,自行对房屋等建筑进行强制拆除的行为,在国有土地上房屋征收领域现在已经废除。

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