土地租赁期限是多久？

土地租赁期限是指土地所有者或使用者将土地出租给他人使用的时间范围。在我国，不同性质的土地，其租赁期限有着不同的规定。

对于国有土地租赁，根据《规范国有土地租赁若干意见》，长期租赁的期限最长不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。比如，居住用地出让最高年限是70年，那么国有居住用地长期租赁期限最长也不能超过70年；工业用地出让最高年限是50年，国有工业用地长期租赁期限最长就是50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地出让最高年限是50年，其长期租赁期限同理；商业、旅游、娱乐用地出让最高年限是40年，国有此类用地长期租赁期限最长为40年；综合或者其他用地出让最高年限是50年，国有综合或其他用地长期租赁期限最长也是50年。同时，短期租赁年限一般不超过5年。

对于农村集体土地租赁，《中华人民共和国农村土地承包法》规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。如果是通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包经营权，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租等方式流转，其流转期限不得超过剩余的承包期限。

此外，当事人在签订土地租赁合同时，约定的租赁期限也不能超过20年。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了平衡租赁双方的权益，避免因租赁期限过长而产生一些不必要的纠纷和风险。