家庭一房二卖的行为是不是犯法的？
家里有套房子，因为一些原因想出售，结果不小心签了两份买卖合同，现在很担心这种情况会不会触犯法律。想知道这种家庭一房二卖的行为在法律上到底是怎么认定的，会有哪些后果。
张凯执业律师
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家庭一房二卖的行为是违法的，可能涉及民事和刑事两个层面的法律责任。
在民事层面，根据相关法律规定，房屋买卖合同是一种具有法律效力的合同。当卖方与两个或多个买方签订房屋买卖合同后，无法按照合同约定向所有买方交付房屋，就构成了违约。对于守约方，卖方需要承担违约及赔偿责任，例如退还已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。如果合同没有约定违约金，守约方还可以要求卖方赔偿因违约造成的损失，并且在某些情况下，守约方有权获得已支付房款的双倍赔偿。
从刑事角度来看，若当事人具备非法占有两笔房款的主观意图，且在与他人签订房屋买卖合同后未交付房屋并退还款项，则可能构成诈骗罪。《刑法》第224条规定的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。在一房二卖的情形中，如果满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为，对方（受骗人）产生错误认识，对方基于错误认识处分财产，行为人或第三者处分财产，被害人遭受财产损害，就可能构成合同诈骗罪。比如，出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的；出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的等情况。
不过，也有一些情形不属于犯罪，应当作为民事纠纷处理。例如，出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还 房款的；出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的；名为房屋买卖，实为以房抵债的。