question-icon 家里一房二卖合法吗?

我家有套房子要卖,本来和一个买家谈好了,收了定金。后来又有个买家出价更高,就又和他签了合同。现在我有点担心,不知道这样做是不是合法的,会不会有什么严重后果,想了解下相关法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

家里一房二卖是不合法的,会带来不同层面的法律后果,以下为你详细介绍: 从民事层面来看: 根据《民法典》相关规定,合同当事人应当遵循诚实信用原则,按照约定全面履行自己的义务。在房屋买卖中,卖家与买家签订购房合同后,就有义务按照合同约定将房屋交付给买家。而一房二卖的行为明显违背了这一规定,构成违约。对于无法取得房屋所有权的购房者,卖家需要承担违约责任,包括退还已付购房款及利息、赔偿损失等。如果合同中有约定违约金的,还需要按照约定支付违约金。另外,根据相关司法解释,在某些特定情况下,比如卖家故意隐瞒一房二卖的事实,导致购房者遭受损失的,购房者还可以要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 从刑事层面来看: 如果卖家在主观上具有非法占有购房款的故意,比如收了两个买家的房款后携款潜逃,或者在与第一个买家签订合同后,又将房屋卖给第二个买家且不退还第一个买家的房款,这种行为可能构成诈骗罪。根据《刑法》中关于诈骗罪的规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。当然,是否构成诈骗罪,还需要结合具体案件情况,由司法机关进行认定。 总之,一房二卖的行为是不被法律所允许的,卖家在进行房屋交易时,应当遵守法律法规,诚实守信,避免因贪图一时利益而陷入法律纠纷。

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