租赁合同被坑了该如何维权?

我签了一份租赁合同,感觉里面有不少坑,房东还不按合同办事。我想知道在这种情况下,我有哪些途径可以维护自己的权益,需要准备些什么东西,走什么流程。
张凯执业律师
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当租赁合同中遭遇不公或欺诈等被“坑”的情况时,可通过以下途径进行维权:


协商解决:这是最直接且成本较低的方式。双方心平气和地坐下来,依据合同条款和实际情况,就争议点进行沟通,寻求双方都能接受的解决方案。《中华人民共和国民法典》倡导民事主体之间遵循自愿、公平、诚信等原则开展民事活动,所以双方在协商时也应秉持这些原则。例如,若房东未按合同约定维修房屋设施,租客可以与房东协商,要求其履行维修义务。


投诉调解:如果协商不成,可以向相关部门投诉。若是房屋租赁,可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉。这些部门会根据具体情况进行调解。相关部门在处理纠纷时,也是以《民法典》等相关法律法规为依据,促使双方达成和解。比如,消费者协会会依据消费者权益保护方面的法律规定,为租客提供合理的建议和调解方案。


仲裁:若租赁合同中约定了仲裁条款,那么可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁具有专业性和高效性的特点。仲裁裁决具有法律效力,双方都需要遵守。《中华人民共和国仲裁法》对仲裁的程序和规则等都有明确规定。


诉讼:当其他途径都无法解决问题时,租客可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼是一种较为权威和强制的解决方式。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。在诉讼过程中,租客需要承担举证责任,证明自己的主张。比如,若租客认为房东多收了租金,就需要提供合同、付款记录等证据。《中华人民共和国民事诉讼法》对诉讼的程序、证据规则等都有详细规定。


无论选择哪种维权方式,都要注意收集和保存相关证据,如租赁合同、付款凭证、聊天记录、照片、视频等,以便在需要时支持自己的主张。

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