商铺上的住宅土地使用年限是多久？

土地使用年限是指国家将土地出让给使用者，使用者可以使用该土地的时间期限。对于商铺上的住宅土地使用年限，这需要依据不同的土地用途来确定。

在我国，土地用途分为多种类型，不同用途的土地使用年限也不同。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

当住宅位于商铺之上时，要判断其土地使用年限，关键在于这块土地的规划用途。如果土地整体规划为居住用地，那么即使下面有商铺，上面的住宅土地使用年限依然是七十年。这是因为土地性质决定了使用年限，居住功能的土地会按照居住用地的标准来确定使用期限。

然而，如果土地规划为综合用地，那么土地使用年限就是五十年。综合用地意味着土地同时具备多种用途，其使用年限会按照综合用地的规定来执行。还有一种情况，如果土地规划为商业用地，那即使上面建有住宅，土地使用年限也只有四十年。这是因为土地用途的核心属性决定了使用年限的长短。

所以，要准确知道商铺上的住宅土地使用年限，你可以查看该地块的《国有土地使用权出让合同》或者相关的土地权属证明文件，上面会明确标注土地用途和使用年限。此外，你还可以向当地的自然资源和规划部门进行咨询，他们会为你提供准确的信息。