不动产销售企业房产税如何征收?
我经营着一家不动产销售企业,一直不太清楚企业的房产税是怎么征收的。不知道征收的标准、计算方式是怎样的,也不清楚有没有什么优惠政策或者特殊规定。希望能了解一下具体的征收办法,好提前做好相关的税务安排。
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房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。对于不动产销售企业的房产税征收,主要分为从价计征和从租计征两种情况。 从价计征,是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如在某些地区规定减除幅度为20%,企业有一处房产原值为100万,那么计税余值就是100万×(1 - 20%) = 80万。依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。其依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。 从租计征,是企业将房产出租的情况,以房产租金收入为房产税的计税依据。税率为12%。比如企业将一处房产出租,每月收取租金5000元,那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。依据同样是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 此外,如果不动产销售企业的房产有特殊用途,如用于非营利性的医疗机构、教育机构等,可能会有相应的税收优惠政策。企业应根据自身房产的实际情况,准确计算和缴纳房产税,避免税务风险。

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