不动产销售企业房产税如何征收？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于不动产销售企业的房产税征收，主要分为从价计征和从租计征两种情况。

从价计征，是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如在某些地区规定减除幅度为20%，企业有一处房产原值为100万，那么计税余值就是100万×(1 - 20%) = 80万。依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。其依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

从租计征，是企业将房产出租的情况，以房产租金收入为房产税的计税依据。税率为12%。比如企业将一处房产出租，每月收取租金5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。依据同样是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

此外，如果不动产销售企业的房产有特殊用途，如用于非营利性的医疗机构、教育机构等，可能会有相应的税收优惠政策。企业应根据自身房产的实际情况，准确计算和缴纳房产税，避免税务风险。