经营房产税是如何征收的？

经营房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房产征收的一种税。下面为您详细介绍其征收方式。

首先是征收范围，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。这里的城市是指经国务院批准设立的市，包括市区和郊区；县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。

征收对象为经营性房产，即用于生产经营活动的房产，比如商店、工厂等。对于自用的经营房产，按照房产余值来计算缴纳房产税。房产余值是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

对于出租的经营房产，按照房产租金收入来计算缴纳房产税。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

此外，还有一些减免税的规定。比如国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产等是免征房产税的。同时，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。