商业用房房产税征收标准是什么？

商业用房房产税是对商业房产所有者征收的一种财产税。下面为您详细介绍其征收标准。首先是从价计征。对于自用的商业用房，依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。这就好比您有一套价值100万的商业用房，当地规定减除幅度为20%，那么计税余值就是100万×(1 - 20%) = 80万。税率方面，从价计征的税率为1.2%。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

然后是从租计征。如果商业用房用于出租，以房产租金收入为房产税的计税依据。税率为12%。例如，您把商业用房出租，每月租金收入为5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据；第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

此外，对于一些特殊情况，可能会有税收优惠政策。比如，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。并且，在实际征收过程中，各地可能会根据当地情况出台一些减免政策。所以，具体的征收标准和优惠政策，还需要关注当地税务部门的规定。