门市房产税是如何征收的？
我有一间门市房，最近听说要征收房产税了，但我不太清楚具体的征收方式。我想知道征收的依据是什么，是按照门市的面积、价值，还是其他什么标准？税率大概是多少，有没有什么优惠政策呢？
张凯执业律师
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门市房产税是对拥有门市房产的单位和个人征收的一种财产税。下面为您详细介绍其征收方式。
首先是征收对象，门市房产税主要针对的是用于商业经营的门市房产。这里所说的门市房产，就是指那些专门用于商业活动的房屋，比如街边的商铺等。
征收依据方面，分为从价计征和从租计征两种情况。从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。这里的房产原值，就是建造门市时所花费的成本，减除一定比例是考虑到房产会有折旧等情况。具体的减除幅度，由各省级人民政府在这个范围内自行确定。例如，某门市房产原值为100万元，当地规定的减除幅度为20%，那么计税余值就是100×(1 - 20%) = 80万元。从租计征则是以房产租金收入为计税依据，就是说如果把门市租出去了，就按照收到的租金来计算房产税。
税率方面，从价计征的税率为1.2%。还是以上面的例子来说，该门市应缴纳的房产税就是80×1.2% = 0.96万元。从租计征的税率为12%。假如这个门市每月租金收入为5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。
关于纳税义务发生时间，如果是将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，就需要缴纳房产税；若是自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳；委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳。
依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，该条例对房产税的 征收范围、计税依据、税率、纳税义务发生时间等方面都做了明确规定。在实际操作中，各地可能还会根据自身情况出台一些具体的实施细则。