question-icon 商铺房产税是如何征收的?

我有一间商铺,最近听说要征收房产税了,但我不太清楚具体的征收方式。我想知道是按什么标准来收,是按商铺价值还是租金收入,征收比例是多少,有没有什么减免政策之类的,希望能得到详细解答。
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  • #商铺房产税
answer-icon 共1位律师解答

商铺房产税征收是一个涉及众多规定和标准的法律事务。下面我们来详细解释一下相关内容。 首先,我们要明白什么是房产税。房产税简单来说,就是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。对于商铺而言,征收方式主要有两种。 第一种是从价计征。如果商铺是自用的,那么就按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。其计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如,商铺的原值是100万元,当地规定的扣除比例是30%,那么应纳税额 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。 第二种是从租计征。如果商铺是出租的,那么就按照租金收入来计算缴纳房产税。根据规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%。比如,商铺每月租金收入是5000元,那么一年的应纳税额 = 5000×12×12% = 7200元。 此外,在一些特殊情况下,还可能存在税收优惠政策。比如对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。不过这主要针对住房,商铺一般不在此列,但各地可能会根据实际情况出台一些针对商铺的优惠政策,你可以咨询当地的税务部门了解具体情况。

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