商铺房产税是如何征收的？

商铺房产税征收是一个涉及众多规定和标准的法律事务。下面我们来详细解释一下相关内容。 首先，我们要明白什么是房产税。房产税简单来说，就是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于商铺而言，征收方式主要有两种。 第一种是从价计征。如果商铺是自用的，那么就按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，商铺的原值是100万元，当地规定的扣除比例是30%，那么应纳税额 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。 第二种是从租计征。如果商铺是出租的，那么就按照租金收入来计算缴纳房产税。根据规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。比如，商铺每月租金收入是5000元，那么一年的应纳税额 = 5000×12×12% = 7200元。 此外，在一些特殊情况下，还可能存在税收优惠政策。比如对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。不过这主要针对住房，商铺一般不在此列，但各地可能会根据实际情况出台一些针对商铺的优惠政策，你可以咨询当地的税务部门了解具体情况。