经营自用的房产按什么计征房产税?
我有一套房产用于自己经营生意,不清楚该按照什么来计征房产税。想知道具体是依据什么标准来计算的,是房产的面积、价值,还是其他方面呢?希望了解相关的法律规定和计算方式。
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经营自用的房产计征房产税,主要是按照房产余值来计算。这里解释一下房产余值,它是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值。也就是说,先确定房产的原值,然后根据当地规定的减除比例,算出房产余值。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 对于经营自用房产采用房产余值计征,是考虑到房屋在使用过程中会有一定的损耗,所以减除一定比例后计税更合理。比如,某省规定的减除比例是20%,一处用于经营自用的房产原值为100万元,那么它的房产余值就是100×(1 - 20%) = 80万元。然后按照税率来计算应缴纳的房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。所以上述例子中,该房产每年应缴纳的房产税为80×1.2% = 0.96万元。

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