经营自用的房产按什么计征房产税？

经营自用的房产计征房产税，主要是按照房产余值来计算。这里解释一下房产余值，它是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值。也就是说，先确定房产的原值，然后根据当地规定的减除比例，算出房产余值。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

对于经营自用房产采用房产余值计征，是考虑到房屋在使用过程中会有一定的损耗，所以减除一定比例后计税更合理。比如，某省规定的减除比例是20%，一处用于经营自用的房产原值为100万元，那么它的房产余值就是100×(1 - 20%) = 80万元。然后按照税率来计算应缴纳的房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。所以上述例子中，该房产每年应缴纳的房产税为80×1.2% = 0.96万元。