公司自有房产的房产税税率是多少？
我有一家公司，名下有几套自有房产。一直不太清楚公司自有房产的房产税税率是怎么规定的，也不知道该怎么计算。我想了解一下具体的税率标准，以及有没有什么优惠政策或者特殊情况，这样我就能合理安排公司的税务了。
张凯执业律师
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公司自有房产的房产税涉及到从价计征和从租计征两种方式，不同计征方式下税率有所不同。
从价计征，是指对于公司自用的房产，按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值来计算缴纳房产税。这里所说的房产原值，就是按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。而减除幅度，是由省、自治区、直辖市人民政府规定的。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，从价计征的税率为1.2%。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。举个例子，假如公司有一处房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产一年应缴纳的房产税就是100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。
从租计征，是指公司将自有房产出租的情况，按照房产租金收入来计算缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，从租计征的税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。比如公司将一处房产出租，每月收取租金5000元，那么一年应缴纳的房产税就是5000×12×12% = 7200元。
另外，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。