自有房产如何缴纳房产税？
我有一套自有房产，不清楚该怎么缴纳房产税。不知道计税依据是什么，税率是多少，有没有什么优惠政策，缴纳的流程是怎样的。希望能了解这些方面的信息，避免因为不了解规定而出现问题。
张凯执业律师
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自有房产缴纳房产税，需要先了解几个关键概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
对于自有房产用于自己居住的情况，根据相关规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。也就是说，自己住的房子一般不用交房产税。
但如果将自有房产用于营业，比如开商店、办工厂等，就需要缴纳房产税了。其计税依据是房产原值一次减除10% - 30%后的余值。具体的减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。以北京为例，减除幅度为30%。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。这里的1.2%是税率。
依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
如果自有房产是出租给他人使用，那么计税依据就是租金收入，税率是12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。不过对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
缴纳流程方面，一般是纳税人向房产所在地的税务机 关申报纳税。需要提交房产的相关证明材料，比如房产证等。税务机关会根据提供的材料进行审核，确定应纳税额后，纳税人按照规定的期限和方式缴纳税款。通常按年征收、分期缴纳。具体的纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。