公司房产每年需要交哪些税？

公司房产每年涉及到的税种主要有房产税和城镇土地使用税。

首先来说说房产税。房产税是对房产所有者征收的一种财产税。从征收方式来看，分为从价计征和从租计征。从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。这里的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。从租计征则是按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条和第四条。

接着是城镇土地使用税。这是对使用城镇土地的单位和个人，按使用土地面积定额征收的一种税。以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。具体税额标准由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的税额幅度内确定。其依据为《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条和第四条。

此外，如果公司将房产用于经营活动，还可能涉及增值税及附加税费等。增值税方面，如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法适用11%（2018年5月1日后调整为10%，2019年4月1日后调整为9%）的税率计算应纳税额。附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，包括城市维护建设税（税率根据地区不同分为7%、5%、1%）、教育费附加（税率为3%）和地方教育附加（税率一般为2%）。