企业持有房产需要交哪些税？

企业持有房产涉及的税种主要有房产税和城镇土地使用税。

首先是房产税，它是对房产所有者征收的一种财产税。从征收方式来看，有从价计征和从租计征两种。从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。这里的房产原值是指企业按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。从租计征则是按房产租金收入计征，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条、第四条。

其次是城镇土地使用税，它是对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据征收的一种税。税额是根据不同地区和土地等级来确定的。每平方米年税额大城市为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。计算公式为：应纳税额 = 实际占用土地面积×适用税额。其法律依据是《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条、第五条。

此外，如果企业将房产用于经营活动，还可能涉及增值税、企业所得税等其他税种。增值税方面，企业销售或出租房产，按照相关规定计算缴纳增值税。企业所得税则是企业以其年度应纳税所得额为计税依据，房产的相关收入和成本也会影响应纳税所得额的计算。