公司的房产需要缴纳什么税？

公司的房产在不同阶段涉及多种税种。下面为您详细介绍：

首先是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于公司自用的房产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条。若公司将房产用于出租，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。

其次是城镇土地使用税。它是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。公司使用房产所占用的土地，需要缴纳此税。土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。具体税额由各地人民政府确定。依据是《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条。

另外，如果公司转让房产，还会涉及土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。相关规定在《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条。同时，转让房产还会涉及增值税，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。如果是一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。依据是《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》。此外，还可能涉及企业所得税，企业转让房产取得的收入应计入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税，税率一般为25%，依据是《中华人民共和国企业所得税法》第四条。