房贷逾期多久会被起诉?

我办理了房贷,最近因为一些突发情况资金周转困难,已经逾期了一段时间。我很担心银行会起诉我,想了解一下一般房贷逾期多长时间银行就会采取起诉的措施,起诉后会有什么后果呢?
张凯执业律师
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房贷逾期后银行多久会起诉,并没有一个固定的时间标准,这要根据具体情况来判断。


从法律概念上来说,房贷逾期是指借款人未按照与银行签订的贷款合同约定的时间和金额偿还贷款本息的行为。贷款合同是具有法律效力的协议,双方都需要遵守其中的条款。一旦借款人逾期还款,就构成了违约行为。


依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房贷合同中,银行通常会在合同里明确规定借款人逾期还款的违约责任,以及银行有权采取的措施,包括起诉。


一般情况下,银行在房贷逾期初期,会通过电话、短信等方式提醒借款人还款。如果逾期时间较短,比如在1 - 3个月内,银行可能主要以催收为主,希望借款人尽快还款。但如果逾期超过3个月,银行多次催收仍未收到还款,就有可能会采取法律手段,向法院提起诉讼。不过,这也不是绝对的。有些银行可能在逾期2个月左右,就会根据具体情况决定是否起诉;而有些银行可能会给予借款人更长的宽限期,逾期半年甚至更久才会起诉。


当银行起诉后,法院会根据相关证据和法律规定进行审理。如果法院判决借款人败诉,借款人不仅需要偿还剩余的贷款本金、利息、罚息等费用,还可能需要承担银行的诉讼费用。如果借款人仍然拒不执行判决,银行可以向法院申请强制执行,法院有权依法查封、拍卖借款人的房产,以偿还贷款债务。所以,借款人在发现自己可能无法按时偿还房贷时,应及时与银行沟通,尝试申请延期还款或者调整还款计划,避免逾期情况进一步恶化。

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