租赁合同要解除须提前多久通知？
共1位律师解答
在租赁合同的履行过程中，有时会出现一方需要提前解除合同的情况，此时提前通知对方是很重要的一个环节。那么，租赁合同要解除须提前多久通知呢？这需要分情况来看。 首先，如果租赁合同中有明确约定解除合同应提前通知的时间，那么双方就应当按照合同约定来执行。合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦合同中约定了解除通知的时间，双方都要受其约束。比如合同约定提前30天通知，那么想要解除合同的一方就必须在30天前通知对方。 其次，如果合同中没有约定解除合同的提前通知时间，一般来说，需要给对方必要的准备时间。这要根据合同的性质、履行情况等因素来综合判断。对于短期租赁合同，可能提前几天通知就足够让对方做好准备；而对于长期租赁合同，可能需要提前一个月甚至更长时间通知。例如，在一些商业租赁中，由于涉及到商户的搬迁、重新选址等复杂问题，可能需要提前较长时间通知，以便商户有足够的时间处理相关事宜。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。所以，没有约定通知时间时，要给对方合理的准备时间，避免给对方造成不必要的损失。 此外，如果是因为不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致需要解除合同，通知的时间可能会相对灵活一些，但也应当及时通知对方。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 总之，租赁合同解除的提前通知时间，有约定从约定，无约定则要给对方必要的准备时间，并且要遵循诚实信用原则，尽量减少给对方带来的损失。
大家都在问 
立即联系