卖房子走流程需要多少天？
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卖房子的流程所需要的时间并非固定不变，它会受到多种因素的影响，下面为您详细分析各个阶段所需时间以及相关法律依据。 首先是挂牌阶段，这个阶段是卖家自主的行为，时间可长可短，从卖家准备好房源信息并在房产中介或相关平台挂牌，通常当天或者几个工作日内就能完成，此阶段一般没有严格的法律时间限制。 接着是寻找买家和签订合同阶段。如果市场行情较好，可能短时间内就能找到合适的买家；但要是市场低迷，可能需要较长时间。一旦找到买家，双方就会签订房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同的签订遵循自愿、公平、诚实信用等原则，只要双方达成一致，合同即可成立。这个阶段从开始寻找买家到合同签订，快则几天，慢则数月都有可能。 然后是办理贷款（如果买家需要贷款）阶段。买家向银行申请贷款，银行会进行审核，包括对买家的资质、信用状况以及房屋情况等进行评估。一般来说，银行贷款审批时间在15 - 30个工作日左右，但这也不是绝对的，可能会因为银行的业务繁忙程度、买家资料的完整性等因素而有所延长。 再之后是过户阶段。买卖双方需要到当地的不动产登记机构办理过户手续，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律、行政法规另有规定的除外。不过在实际操作中，如果材料齐全、手续完备，过户手续可能在更短的时间内完成。 最后是交房阶段。这主要取决于买卖双方在合同中的约定，双方完成房屋的交接，包括钥匙交付、水电燃气等费用的结算等。通常在过户后的几天到几周内完成。 综上所述，卖房子整个流程顺利的话，可能2 - 3个月就能完成，但如果遇到贷款审批不通过、房屋存在产权纠纷等特殊情况，时间就会大大延长，甚至可能导致交易失败。
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