拆迁时算几层面积呢？
我家房子有三层，现在遇到拆迁了，不清楚拆迁的时候到底是算一层的面积，还是二层三层都算进去。想知道在法律上对于拆迁算面积 这块，到底是怎么规定的，是只算单层，还是多层都算呢？
张凯执业律师
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在拆迁过程中，计算面积的层数确定是一个重要问题。首先要明白房屋建筑面积这个概念，它是指建筑物各层水平面积的总和，包含使用面积、辅助面积和结构面积。
对于拆迁算几层面积，通常是依据房屋的合法产权登记情况。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里所说的被征收房屋价值，就包含了合法建筑面积对应的价值。
如果房屋有合法的产权证书，证书上会明确标注房屋的建筑面积以及层数等信息，一般情况下拆迁就会按照产权证书上登记的所有层数面积来计算补偿。比如，你的房子产权登记是三层，那么就会计算三层的总面积。
但如果存在未经合法审批建造的楼层，情况就比较复杂了。对于没有合法手续的加建部分，在拆迁时可能不会被纳入补偿面积的计算范围。不过不同地区可能会根据具体情况，有一些特殊的政策和处理方式。有的地方对于历史遗留原因形成的无证建筑，经过一定程序认定后，也可能给予适当补偿。
所以，在拆迁时要确定算几层面积，关键在于房屋是否有合法的产权证明，以及是否存在违法建设的情况。遇到具体问题，还需要结合当地的拆迁政策和相关法律法规来综合判断。