买房可以写几个人的名字?

我打算买房,不知道房产证上可以写几个人的名字。是只能写一个人的,还是可以写多个人?写多个人名字有什么要求或者限制吗?我想了解一下具体的规定。
张凯执业律师
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在我国,买房时房产证上写名字的数量并没有明确的法律限制。从法律角度来讲,房产作为一种财产,其所有权人可以是一个,也可以是多个。当房产所有权人为多个时,这些人就成为了房产的共有人。


根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。比如,A和B共同买房,约定A占70%的份额,B占30%的份额,这就是典型的按份共有。共同共有则是指共有人对共有财产享有平等的所有权,不分份额。一般来说,夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产,如果没有特别约定,通常属于夫妻共同共有。


写多个人名字在实际操作中是可行的。在购房合同和办理产权登记时,都可以将多个共有人的名字写上去。不过,在办理相关手续时,所有共有人都需要到场签字确认。而且,对于房产的处分,如出售、抵押等,按份共有的情况下,处分行为需要经占份额三分之二以上的按份共有人同意;共同共有的情况下,则需要全体共同共有人同意,除非共有人之间另有约定。

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