以个人名义购房,房产证可以写两个人的名字吗?

我打算以个人名义去买套房子,但是想在房产证上加上我对象的名字,不知道这样行不行。我不太清楚相关规定,就怕不能写两个人名字,白忙活一场。想问问这种情况下房产证到底能不能写两个人名字呢?
张凯执业律师
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在我国,以个人名义购房,房产证是可以写两个人名字的。这在法律上被称为房屋共有,房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。


根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。也就是说,只要购房人愿意,是可以将他人名字添加到房产证上,使双方成为房屋的共有人。


按份共有是指共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。比如双方可以约定各自所占房屋份额,像一人占60%,另一人占40%。而共同共有则是指共有人对共有的不动产共同享有所有权,在这种情况下,一般不区分具体份额。


在实际操作中,若购房时尚未办理房产证,在签订购房合同时就可以直接将两个人的名字都写上,之后办理下来的房产证自然就是两个人的名字。如果已经以个人名义办理了房产证,要加上另一个人的名字,就相当于进行房屋权属变更登记,通常需要通过赠与、买卖等方式,并缴纳相应的税费后,到不动产登记机构办理变更手续。

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